广州房企年末以价换量 部分楼盘让利超百万元

广州楼市金九银十平稳收官。中指研究院数据显示，今年10月广州新房成交面积同比下降6%，但环比来看，10月广州新房网签5337套，网签面积约58.2万平方米，环比分别上涨约11.28%、8.51%。随着2026年接近尾声，广州房企开启新一轮以价换量促销，天河、海珠、黄埔等区域均有楼盘加入，最高让利幅度超过百万元。

多个入市多年楼盘重新调价

这一轮以价换量的楼盘多数已经入市多年。以天河能建天河麓誉府为例，该项目2024年年底首次开盘时成交均价约4.5万元/平方米，76平方米三房套均总价约342万元；近期再次调价后，同户型总价在260万元左右，折合单价3.4万元/平方米，已基本贴近当年的楼面价成本。黄埔振业天成也推出一批特价房源，130平方米四房单价降至2.9万元/平方米，168平方米四房降至3.1万元/平方米。据阳光家缘数据，截至11月4日该项目未售362套、已售327套，去化率约一半。

现房供应充足 后市有望量价企稳

普睿数智广佛区域数据显示，金九银十期间广州一手住宅新增供应面积117.04万平方米，同比微增1.5%；目前广州新房库存1373万平方米，去化周期21.3个月，其中取证36个月以内的新房库存占49%，约一半新房已进入现房或准现房阶段。有房企营销负责人表示，现售制新政后按揭期限后移影响回款节奏，现房项目将尽快促回款。

中指研究院分析认为，年末购房贷款贴息政策有助于降低购房成本，叠加房企年底推盘促销及核心城市优质项目入市，预计将对新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势；现售制新政对拿地能力和投资意愿的制约，预计将在年末及2027年土地市场逐步显现。

（综合来源：21世纪经济报道）